戸建て住宅の購入を検討される際、頭を悩ませるのが「価格の分かりにくさ」ではないでしょうか。部屋数を増やしたり、間取りを工夫したりするたびに、総額が上がってしまうのが一般的です。しかし、この常識を打ち破る画期的な商品を三菱地所ホームが発表いたしました。それが、部屋数や間取りの細かな調整にかかわらず、販売価格が一定となる定額制戸建て住宅「SMART ORDER Fit（スマートオーダーフィット）」です。2019年6月18日の発表以来、住宅購入を検討する層を中心に「画期的すぎる！」「まさかあの三菱地所が定額制を出すとは」「予算が組みやすくなる」と、SNSでは大きな反響を呼んでいます。
この「SMART ORDER Fit」の最大の魅力は、価格の透明性と間取りの自由度の両立に成功している点でしょう。基本的な建物構造と外観デザインの枠組みは定められていますが、その内部、つまり部屋の配置や数、大きさは購入される方の要望に合わせて自由に決められます。購入希望者は、まず用意された39種類の外観パターンからお好みのスタイルを一つ選択します。その後、三菱地所ホームから提供される間取り図のひな形に、トイレやキッチンといった住宅設備を表すシールなども使いながら、ご自身で理想のプランを具体化していくという流れになります。
このセルフプランニング方式によって、営業担当者との打ち合わせを何度も繰り返すといった、従来型の住宅購入で必要だった時間や手間を大幅に削減できるのです。さらに、2019年の夏までには、お客様ご自身がインターネット上で簡単に図面を作成できるシステムを整備する計画も進められているとのことで、より手軽な家づくりが実現される見込みです。これは、日々の忙しい生活の中で家づくりを進めたいという現代のニーズに、非常にマッチしたサービスと言えるでしょう。
建物の構造としては、北米で広く普及している「2×4（ツーバイフォー）工法」と呼ばれる木造建築が採用されています。これは、柱と梁で支える日本の在来工法とは異なり、壁・床・屋根が一体となった強固な六面体構造で、高い耐震性や気密性、断熱性が得られることが特長です。建築できるのは1階または2階建てで、平屋造りのプランも用意されています。平屋は階段の上り下りが不要なため、特に高齢の方や、マンション住まいに慣れた若い世代の方々からも「生活動線がスムーズで暮らしやすそう」と注目を集めています。
また、販売エリアは主に需要の高い関東と関西に設定されており、都市部の限られた土地でも建築できるよう、敷地の幅が狭い場所に適した縦長デザインの住宅もラインナップされています。気になる価格は、建築面積が約79平方メートル（約24坪）のプランで、税抜き1,490万円からと設定されています。しかも、この価格にはキッチン1カ所、トイレ2カ所に加え、家全体を快適な温度に保つ「全館空調設備」の設置費用まで含まれているのです。全館空調は、一般的に高額になりがちなオプション設備ですが、これを標準装備とすることで、追加費用の心配なく一年中快適な住空間が手に入ります。
この「SMART ORDER Fit」は、価格が明確で予算が立てやすく、かつ大手ハウスメーカーならではの安心の品質と、間取りの自由度を両立させています。特に、住宅の価格構造の透明性を求める層、そして合理的に質の高い住宅を手に入れたい層にとって、非常に魅力的な選択肢となるに違いありません。この定額制という新たな挑戦は、今後の戸建て住宅市場における価格設定のあり方に、大きな一石を投じることになるでしょう。
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