2019年09月20日、大阪府内の各自治体における最新の基準地価が発表されました。基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の土地の価格を調査し、公表する指標のことです。これは国が公表する公示地価と並び、私たちが土地を売買する際の適正な価格判断を助ける重要な役割を担っています。今回は、注目を集める寝屋川市から和泉市にかけての主要エリアをピックアップして、その動向を詳しく見ていきましょう。
SNSでは「大阪郊外の地価がじわじわ動いている」「マイホームを検討するなら今がチャンスかも」といった、資産価値や居住性に注目する声が多く上がっています。特に利便性の高い寝屋川市の東大利町11-4付近の商業地では、1平方メートルあたり20万8,000円と、安定した資産価値を維持しているのが印象的ですね。交通の要所である商業エリアの底堅さは、地域の活力をそのまま反映していると言えるでしょう。
河内長野市と松原市の住宅街に見る「住みやすさ」の指標
豊かな自然と落ち着いた住環境が魅力の河内長野市では、多くの地点で地価が微増、あるいは横ばいという健闘を見せています。例えば千代田南町8-12では11万0,000円、北貴望ケ丘20-20では昨年の9万3,000円から9万4,000円へと僅かに上昇しました。急激な変動がないことは、裏を返せば「永住の地」としての安心感に繋がります。土地の価格が安定している地域は、将来的な資産設計も立てやすいのが大きなメリットでしょう。
松原市に目を向けると、立部1-172-6や一津屋1-12-13といった住宅地で、昨年比1,000円のアップとなる10万2,000円を記録しています。また、天美東6-8-4の地点では17万1,000円と、非常に高い水準を保っていますね。松原市は道路網の整備も進んでおり、アクセスの良さが改めて評価された形でしょう。こうした「微増傾向」にあるエリアは、居住ニーズがしっかりと根付いている証拠だと私は確信しています。
大東市・和泉市の現状から読み解く不動産投資の視点
大東市の住宅エリアも注目すべき数字が出ています。三箇3-6-75では12万6,000円、中垣内2-11-13では8万4,000円と、着実に価格を伸ばしている地点が目立ちます。特に北楠の里町9-22の16万7,000円という価格は、北条1-2-40の商業地（20万3,000円）に近い水準にあり、人気の高さが伺えます。生活インフラが整った大東市は、これからも共働き世帯などにとって魅力的な選択肢であり続けるはずです。
最後に、和泉市の状況を確認しておきましょう。伯太町3-13-273の7万3,000円や伏屋町4-5-4の8万3,000円など、こちらは非常に落ち着いた動きを見せています。和泉市は開発が進むニュータウンエリアと古くからの市街地のバランスが良く、無理のない価格設定が維持されている点は、初めて住宅を購入する層にとって追い風となるでしょう。地価の推移から、その街の「今」の鼓動が聞こえてくるようですね。
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