ビジネスの鼓動が止まらない東京都心で、今まさに歴史的な変化が起きています。オフィスビル仲介大手の三鬼商事が2019年10月10日に発表した最新データによると、千代田・中央・港・新宿・渋谷からなる「都心5区」の2019年9月時点の空室率は、わずか1.64％という驚異的な数字を記録しました。これは統計史上でも過去最低水準に達しており、まさに「借りたいのに借りられない」というビル不足の熱気がダイレクトに伝わってくる状況です。
なぜここまで空室がなくなっているのでしょうか。その大きな要因は、2019年9月中に完成した大規模な新築ビルが一つもなかったことにあります。新しい供給が止まる一方で、それ以前に竣工した物件への入居が順調に進んだ結果、市場にある「在庫」が綺麗に掃けてしまった形と言えるでしょう。SNS上でも「これでは移転先が見つからない」「賃料がどこまで上がるのか不安だ」といった、企業の悲鳴に近い反響が相次いで寄せられています。
空室率1.64％が意味する「需給の逼迫」と今後のオフィス市場
ここで改めて「空室率」という言葉を解説しておきましょう。これはビル全体の面積に対して、契約が決まっていない部屋がどれくらいあるかを示す指標で、一般的に5％を下回ると貸し手市場になると言われています。現在の1.64％という数字は、もはや「選ぶ余裕がほぼ皆無」であることを意味しており、企業の拡張移転や拠点集約がいかに困難なフェーズに入っているかが伺えます。ビジネスチャンスを逃さないための拠点確保は、今や時間との戦いなのです。
私個人としては、この過熱した状況は東京の経済的活力を証明する一方で、スタートアップや中小企業の成長を阻害するリスクを孕んでいると感じます。これほどまでにスペースが枯渇すると、高騰する賃料に耐えられない企業が都心を離れざるを得ない「ドーナツ化現象」の再来も懸念されるでしょう。今後は物理的なオフィス面積を追い求めるだけでなく、リモートワークとの併用やシェアオフィスの活用といった、柔軟な働き方へのシフトがさらに加速するのではないでしょうか。
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