不動産テックの旗手として注目を集めるスタートアップ、株式会社estieが、2019年09月18日より人工知能を活用した画期的なサービスを開始しました。このサービスは、都心のオフィスビルにおける新規成約賃料をAIが精密に推定するもので、不動産業界に新たな風を吹き込んでいます。独自の機械学習技術を駆使することで、投資家が最も頭を悩ませる適正賃料の把握をかつてない精度で実現しました。
「機械学習」とは、コンピューターが大量のデータを学習し、特定のパターンを見つけ出す技術のことを指します。今回のサービスでは、蓄積された膨大な取引データをAIが分析し、わずか3%以内という極めて高い精度で賃料を算出することに成功しました。SNS上でも「これまでの手作業によるリサーチが劇的に変わる」「透明性の低い不動産市場に光が当たる」といった期待の声が数多く寄せられており、業界全体のDX化を象徴する出来事となっています。
オフィス投資の意思決定を支える「estie pro」の利便性
新たに提供が始まった月額課金制のクラウドサービス「estie pro（エスティプロ）」は、利便性の高さが大きな特徴です。地図上に配置された物件情報を一目で確認できるため、周辺の比較対象物件を瞬時に判断してデータを取り出すことが可能になりました。従来、不動産投資家は手作業やウェブサイトからの情報抽出によって周辺相場を調べてきましたが、その煩雑なプロセスがこのツール一つで解消されるでしょう。
投資の成否を分けるのは、対象物件の収益性や競争力をいかに正確に分析できるかという点に尽きます。都心5区にあるオフィスの約6割を網羅し、全国で8000件以上の物件データを保持するestieのデータベースは、まさに投資家にとっての「最強の武器」と言えます。公開情報に加え、49種類にも及ぶ多角的な特徴を独自のアルゴリズムに組み込むことで、推計誤差率2.79%という驚異的な数値が実現されました。
私は、このようなデータ駆動型の意思決定こそが、今後の日本の不動産市場をより健全でダイナミックなものに変えると確信しています。2019年07月からの試験運用を経て、すでに本格的な提供段階へと移行しており、導入目標として掲げられている30社への展開も、その実力を持ってすれば容易に達成されるはずです。企業の業務フローに合わせたデータ運用の最適化支援も含め、estieが提供する価値は計り知れません。
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